ПРОТОКОЛ
За
проведено общо събрание на собствениците на жилища и обекти в жилищна сграда:
БЛОК № 135, ВХ. А и ВХ. Б, находяща се в гр. София, ж.к. „Манастирски ливади“,
ул. „Тодор Джебаров“.
Днес, 27.09.2020 г., от 18:00 часа във вътрешния
двор до вх. Б на БЛОК 135 на основание чл. 12, ал. 1, т. 1 от Закона за
управление на етажната собственост (ЗУЕС), се проведе общо събрание на
собствениците, за което бе съобщено чрез покана, закачена на информационните
табла и в асансьорните клетки на горепосочените ВХ. А и ВХ. Б, в съответствие с
реда, определен в чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС.
След полагане на подписи от страна на
присъстващите собственици в съответния документ, наименуван Приложение № 1,
който е неделима част от настоящия Протокол, председателят на управителния
съвет (УС) на етажната собственост (ЕС) – Димитър Георгиев, обяви, че към 18:15
часа на събранието са представени 33,25% идеални части от общите части на ЕС на
БЛОК 135.
Поради обстоятелството, че кворумът за провеждане
на общото събрание не отговоря на изискванията на чл. 15, ал. 1 от ЗУЕС, след
изтичане на един час, председателят на УС на ЕС обяви, че кворумът е по-голям
от 33% (към 19:15 часа са представени 41,23%) идеални части от общите части на
ЕС и присъстващите легитимно могат да взимат решения, в съответствие с чл. 15,
ал. 2 от ЗУЕС.
За протоколчик бе предложена и съответно
единодушно избрана Албена Айвалъ.
Димитър Георгиев предложи за гласуване
дневния ред, предварително оповестен
чрез поканата за свикване на общо събрание от 03.09.2020 г., а именно:
ДНЕВЕН РЕД:
1. Отчет за дейността и финансовото състояние на ЕС на бл.
135.
2. Избор на нов Управителен съвет.
3. Избиране/упълномощаване на представители на ЕС на бл. 135
по смисъла на чл.18 от ЗУЕС.
4. Други.
След
приключване на обсъжданията по съдържанието на дневния ред, той бе единодушно
приет от присъстващите собственици и се пристъпи към разглеждане по същество и
гласуване по предложените в дневния ред точки.
По т. 1 от дневния ред
По тази точка от дневния ред първо докладва Цветан
Елисеев, в качеството му на член на УС на ЕС и касиер. Той оповести следните
данни, относно финансовото състояние на ЕС на бл. 135:
-
към датата на провеждане на общото събрание са платени
всички текущи разходи по поддръжката и управлението на ЕС;
-
към 31.12.2019 г. събираемостта на таксите е била 91%, а
към 27.09.2020 г. – 69%;
-
към 31.12.2019 г. са извършени плащания в размер на
13 040 лв., а към 27.09.2020 г. – 10 173 лв.
-
пари в наличност към 27.09.2020 г. – 3 800 лв.;
-
отчетено е повишение на текущите разходи на месечна база
за издръжката на блока, поради повишаване на месечните такси за чистачка и за
поддръжка на асансьор;
-
системно нередовни платци – собствениците на следните
апартаменти:
o
за ВХ. А:
§ Ап. 1;
§ Ап. 35;
o
За ВХ. Б:
§ Ап. 4;
§ Ап. 28;
§ Ап. 38;
§ Ап. 54;
§ Ат. 10.
По тази точка от дневни ред докладва и Димитър
Георгиев, в качеството му на член и председател на УС на ЕС. През 2019 г. и 2020
г. е монтирано аварийно осветление в гаражите и мазетата на ЕС; сключен е нов
договор за поддръжка на асансьорите; в асансьорните кабини са подновени
устройствата за комуникация при аварийни ситуации; сключен е договор с ново
лице, което да извършва хигиенизиране на общите части, като по време на
извънредното положение е осигурена и ежедневна дезинфекция на парапети, врати и
асансьорни табла; извършена е профилактика на камерите за видеонаблюдение;
извършвана е периодична поддръжка на общите части – поправка на врати,
осветление, прекъснати кабели по домофонната инсталация, и др.
Отчетите
бяха приети единодушно, без допълнителни запитвания.
По т. 2 от дневния ред
По време на обсъжданията
по тази точка от дневния ред, бе установено, че комуникацията между членовете
на УС на ЕС е затруднена и поради тази причина решения се взимат трудно и със
сериозно забавяне във времето. Христо Стоянов предложи да се промени структурата
на управление, като Общото събрание гласува за избиране на Управител – 1 лице,
което да взима еднолично решенията, относно управлението на ЕС. Г-н Стоянов
предложи Димитър Георгиев за Управител на ЕС, който при дейността си да е
подпомаган от касиер – Цветан Елисеев, и помощник – представител на ВХ. А –
Валентин Найденов.
Предложението
беше подложено на гласуване и прието с единодушие от всички присъстващи.
По тази точка от дневния ред Цветан Елисеев допълнително
предложи с оглед извънредната епидемиологична обстановка в страната,
собствениците на жилища и обекти в блок 135 да плащат месечните такси към ЕС по
банков път, като в тази връзка се намали и месечното възнаграждение на касиера
до 50 лв. на месец.
Предложението
беше подложено на гласуване и прието с единодушие от всички присъстващи.
По т. 3 от дневния ред
На
основание чл. 18, ал. 1 от ЗУЕС за представители на ЕС на жилищната сграда при
провеждане на съвместни общи събрания на ЕС на БЛОК 135 и на ЕС на БЛОК 136 за
решаване на въпроси, засягащи общите за двете ЕС идеални части, са предложени и
ЕДИНОДУШНО избрани следните лица: Христо Стоянов, Димитър Георгиев, Цветан
Елисеев и Валентин Найденов.
По т. 4 от дневния ред
Т.
4.1. - Определяне на ежемесечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ в съответствие
с изискването по чл. 50, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС и индивидуалните вноски към ЕС за
управление и поддръжка.
По тази точка от дневния ред Димитър Георгиев
докладва, че е необходимо пропорционално увеличение на ежемесечните вноски за
фонд „Ремонт и обновяване“ в
съответствие с изискването по чл. 50, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС, поради увеличението
на минималната работна заплата в страната.
Димитър Георгиев докладва, че повишението на
размера на индивидуалните вноски към ЕС за управление и поддръжка, съответно 9.00
/девет/ лева за възрастен от ВХОД А и 8.00 /осем/ лева за възрастен от ВХОД Б,
прието с решение на ОС на ЕС на 10.06.2019 г, е довело или до отказ на живущите
да заплащат по-високите такси, или до забавянето им.
След обсъждане по двете направления на тази точка
беше предложено сумата, определена за фонд „Ремонт и обновяване“ да се увеличи
на 650.00 лв., а размерът на индивидуалните вноски към ЕС за управление и
поддръжка да възстанови предходните си стойности, а именно 8.00 /осем/ лева за
възрастен от ВХОД А и 7.00 /седем/ лева за възрастен от ВХОД Б.
Предложението
беше подложено на гласуване и прието с единодушие от всички присъстващи.
Т. 4.2.
– Монтиране на аварийно осветление по етажите и стълбищните площадки.
По тази точка от дневния ред Димитър Георгиев
предложи да бъде гласувана оферта за монтиране на аварийно осветление по
етажите и стълбищните площадки в размер на 1 050 лева с ДДС.
Предложението
беше подложено на гласуване и ОТХВЪРЛЕНО единодушно.
Т. 4.3. Поправка
на врати (входни и към задния двор).
По тази точка от дневния ред Димитър Георгиев
предложи да бъде извършен спешен ремонт на входните врати на бл. 135, при който
да бъдат монтирани електромагнитни
заключващи механизми и на двете входни врати.
Предложението
беше подложено на гласуване и прието с единодушие от всички присъстващи.
По отношение на задните врати – към вътрешния
двор, присъстващите на Общото събрание предложиха,
гласуваха и ЕДИНОДУШНО приеха да бъде извършен спешен ремонт на тези врати, без
да се поставят електромагнитни заключващи механизми, но задължително да се
сменят патрони и ключалки.
Т. 4.4.
Премахване на вещи от стълбищните площадки, коридорите на входовете и на
мазите.
По време на ОС на ЕС многократно се постави
въпросът за предприемане на ефективни действия по премахване на натрупаните по стълбите,
стълбищните площадки и коридорите на общите части на блок 135 строителни
отпадъци и лични вещи (извън разрешените, съгласно Вътрешния правилник).
По тази точка от дневния ред е предложено
предоставяне на гратисен период – 1 месец, считано от датата на поставяне на
официално съобщение, съставено от управителя на ЕС, за премахване на всички
лични вещи (извън разрешените, съгласно Вътрешния правилник – бебешки колички,
детски колелета) от общите части на блока. След изтичане на този срок, тези
вещи ще бъдат принудително премахнати от специално сформирана за целта работна
група от собственици на жилища и обекти в блок 135 с ръководител г-н Димитър
Георгиев.
Предложението
беше подложено на гласуване и прието с единодушие от всички присъстващи.
Т. 4.5 Ремонт на водосточна тръба от покрива.
Във връзка с належащи
ремонтни действия на водостоците, коминните шапки и хидроизолацията на покрива
беше разяснено, че достъпът до покрива на блок 135 се осъществява през терасата
на последния етаж на вх. А, явяваща се общи части на ЕС, достъпът до която е
ограничен от собствениците (ползвателите) на Ат. 3.
Направено бе предложение
собствениците на Ат. 3 да представят на домоуправителя документ за собственост
на тази тераса в едномесечен срок от връчването на уведомление за това, като в
противен случай да се счита, че е извършено нарушение на чл. 6, ал. 1 – 3 от Закона за управление
на етажната собственост и чл. 17 от Правилника за вътрешния ред в етажната
собственост.
Да се предприемат действия
за осигуряване на постоянен достъп до покрива.
Предложението
беше подложено на гласуване и прието единодушно от всички присъстващи.
След
изчерпване на дневния ред в 21.15 часа Димитър Георгиев обяви събранието за закрито.
Неразделна
част от настоящия протокол са:
1. Приложение № 1 към
протокол от ОС на БЛОК 135, проведено на 27.09.2020 г.
Протоколчик:
……………………………. ….................
/трите
имена/ /подпис/
Председател
на УС на ЕС:
……………………………. ….................
/трите имена/ /подпис/
