ПРОТОКОЛ

За проведено общо събрание на собствениците на жилища и обекти в жилищна сграда: БЛОК № 135, ВХ. А и ВХ. Б, находяща се в гр. София, ж.к. „Манастирски ливади“, ул. „Тодор Джебаров“. 

Днес, 27.11.2021 г., от 15:00 часа във вътрешния двор до вх. Б на БЛОК 135 на основание чл. 12, ал. 1, т. 1 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), се проведе общо събрание на собствениците, за което бе съобщено чрез покана, закачена на информационните табла и в асансьорните клетки на горепосочените ВХ. А и ВХ. Б, в съответствие с реда, определен в чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС.

След полагане на подписи от страна на присъстващите собственици в съответния документ, наименуван Приложение № 1, който е неделима част от настоящия Протокол, домоуправителят на етажната собственост (ЕС) – Димитър Георгиев, обяви, че към 15:15 часа на събранието са представени 31,46% идеални части от общите части на ЕС на БЛОК 135.

Поради обстоятелството, че кворумът за провеждане на общото събрание не отговоря на изискванията на чл. 15, ал. 1 от ЗУЕС, след изтичане на един час, домоуправителят на ЕС обяви, че кворумът е по-голям от 33% (към 16:00 часа са представени 34,74%) идеални части от общите части на ЕС и присъстващите легитимно могат да взимат решения, в съответствие с чл. 15, ал. 2 от ЗУЕС.

За протоколчик бе предложена и съответно единодушно избрана Албена Айвалъ.

Димитър Георгиев предложи за гласуване дневния ред, предварително оповестен чрез поканата за свикване на общо събрание от 17.11.2021 г., а именно:

 

 ДНЕВЕН РЕД: 

1.     Отчет за дейността и финансовото състояние на ЕС на бл. 135.

2.     Избор на домоуправител.

3.     Избор на касиер.

4.     Избиране/упълномощаване на представители на ЕС на бл. 135 по смисъла на чл.18 от ЗУЕС.

5.     Други.

След приключване на обсъжданията по съдържанието на дневния ред, той бе единодушно приет от присъстващите собственици и се пристъпи към разглеждане по същество и гласуване по предложените в дневния ред точки.

 

По т. 1 от дневния ред      

По тази точка от дневния ред първо докладва Цветан Елисеев, в качеството му на касиер. Той оповести следните данни, относно финансовото състояние на ЕС на бл. 135:

-        към датата на провеждане на общото събрание са платени всички текущи разходи по поддръжката и управлението на ЕС;

-        към датата на провеждане на Общото събрание събираемостта на таксите е близо 55% за вх. А и  90% за вх. Б;

-        наличните средства към 27.11.2021 г. са 4 300 лв., а сумата от несъбрани такси към ЕС е приблизително 8000 лв;

Димитър Георгиев, в качеството му на домоуправител на ЕС на бл. 135 докладва:

-        в изпълнение на решение на ОС на ЕС са регулирани и поправени общо 5 алуминиеви врати във вх. А и вх. Б;

-        на изходната рампа на гаражите са сменени отводнителните канали, запълнена е дупката, образувана между каналите и улицата, положен е нов асфалт;

-        монтирани са поставки за рекламни материали на вх. А и на вх. Б;

-        монтиран е контролен водомер в сервизното помещение до вх. Б;

-        направена е рампа за колички на изхода към двора на вх. Б;

-        сменени са счупени плочки на ет.1 на вх. Б;

-        отстранени са течове покрай тръбите, идващи от баните на отделни апартаменти във вх. А и вх. Б., които стигаха чак до подземните етажи;

-        монтирани са ревизионни отвори на щранговете за слаботоковата инсталация във вх. А и вх. Б;

-        пробита е плочата и е монтирана тръба за щранг за слаботоковата инсталация във вх. Б, водеща към мазето;

-        сменен е ДВР-а на камерите с нов и са направени нови настройки;

-        поправена е вратата на асансьора на вх. А, след като е била изкъртена. Сменени са ролки и водачи. След това още няколко пъти се ремонтира асансьора на вх. А;

-        разбит е и е сменен патронът за складовото помещение под изходната рампа;

-        сменен е кранът за вода в сервизното помещение на чистачката;

-        ремонтирана е вратата към гаражите на ет. -2 на вх. Б;

-        в изпълнение на решение на ОС на ЕС от 27.09.20 г. са събрани оферти от 5 фирми за смяна на входните врати на входовете откъм двора но поради високите цени (средно 3800.00 лв за всяка врата) не са предприети действия по тяхната смяна.

-        по инициатива и финансиране от Веселка Вуткова е направена библиотека за размяна на книги между съседите на партера във вх. Б.         

Отчетите бяха приети единодушно, без допълнителни запитвания.

По т. 2 от дневния ред

            По инициатива на Христо Стоянов бе предложено за домоуправител да бъде преизбран Димитър Николаев Георгиев. Други предложения не бяха направени.

Предложението беше подложено на гласуване и прието с единодушие от всички присъстващи.

По т. 3 от дневния ред

            След дълги разисквания и многобройни номинации и откази на номинираните, бе предложен за касиер Мартин Михайлов Михайлов.

            Беше предложено също и месечното възнаграждение на касиера да се повиши на стойност, близка до тази от преди 27.09.2020 г., а именно 150.00 лв.

Предложението беше подложено на гласуване и прието с единодушие от всички присъстващи.

По т. 4 от дневния ред

На основание чл. 18, ал. 1 от ЗУЕС за представители на ЕС на жилищната сграда при провеждане на съвместни общи събрания на ЕС на БЛОК 135 и на ЕС на БЛОК 136 за решаване на въпроси, засягащи общите за двете ЕС идеални части, са предложени и ЕДИНОДУШНО избрани следните лица: Христо Стоянов, Димитър Георгиев, Мартин Михайлов, Марин Гергов и Васил Кирилов.

По т. 5 от дневния ред

            Т. 5.1. Определяне на ежемесечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ в съответствие с изискването по чл. 50, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС и индивидуалните вноски към ЕС за управление и поддръжка.

По тази точка от дневния ред Димитър Георгиев предложи, при промяна на минималната работна заплата за страната, фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде своевременно актуализиран, респективно и вноските към ЕС на самостоятелните обекти в бл. 135 в съответствие с изискването по чл. 50, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС без да е необходимо свикване на извънредно Общо събрание на ЕС.

Размерът на индивидуалните вноски към ЕС за управление и поддръжка остава непроменен.

Предложението беше подложено на гласуване и прието с единодушие от всички присъстващи.

 

Т. 5.2. Смяна на въжетата на асансьорите на вх. А и вх. Б.

След извършена годишна ревизия на асансьорите от НБ Лифтконтрол ООД в Ревизионен акт  №7/11.10.2021 г. е предписано носещите въжета на асансьорите на вх. А и вх. Б да бъдат сменени. Получена е оферта от Софлифт ООД на стойност 4838,40 лв с ДДС на асансьор.

Проблемът беше подложен на разискване и гласуване. С оглед ниската събираемост на месечните такси към ЕС и липсата на достатъчно средства единодушно бе взето решение да не се предприемат действия по смяна на въжетата на асансьорите.

 

Т. 5.3. Поставяне на допълнителни камери за видеонаблюдение.

В продължение на предходни разговори на домоуправителя с някои от съседите в блока беше предложено да се поставят допълнителни камери за видеонаблюдение в двора, в асансьорите и на стълбищните площадки пред асансьорната врата на ниво -1.

Предложението беше подложено на гласуване и прието с единодушие от всички присъстващи.

 

Т. 5.4. Мерки, свързани със собствениците, дължащи такси към ЕС.

Беше предложено на собствениците, които дължат такси към ЕС, да им бъде напомняно за дължимите вноски лично, чрез уведомления на входните им врати и чрез изнасяне публично на тази информация на съответните табла за съобщения и на интернет адрес https://blok135.blogspot.com .

Предложението беше подложено на гласуване и прието с единодушие от всички присъстващи.

 

Т. 5.5. Ремонт на сервизното помещение на чистачката.

Предложено бе, в помещението на чистачката, в което също се съхраняват и други материали и вещи на ЕС от различно естество, да се направи ремонт – монтиране на тоалетна чиния, шпакловане и друго, което е необходимо за нормалното извършване на поддръжката на блока.

Предложението беше подложено на гласуване и прието единодушно от всички присъстващи.

 

 

 

След изчерпване на дневния ред в 17.45 часа Димитър Георгиев обяви събранието за закрито.

 

Неразделна част от настоящия протокол са:

1. Приложение № 1 към протокол от ОС на БЛОК 135, проведено на 27.11.2021 г.

 

 

 

                                   Протоколчик:                                          

                                                            ………………………….....           …................

                                                                       /трите имена/                       /подпис/

 

                                   Домоуправител:                                          

                                                            ………………………….....           …................

                                                                       /трите имена/                       /подпис/

 

П О К А Н А

 

Уважаеми собственици и ползватели на 

жилища и обекти в блок 135,

 

На основание чл. 12, ал. 1, т. 1 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), Ви уведомявам за следното:

На 27.11.2021 г. (събота) от 15:00 часа във вътрешния двор до вход Б на блок 135, ще се проведе общо събрание на етажната собственост със следния дневен ред:

1.    Отчет за дейността и финансовото състояние на ЕС на бл. 135.

2.    Избор на домоуправител.

3.    Избор на касиер.

4.    Избиране/упълномощаване на представители на ЕС на бл. 135 по смисъла на чл. 18 от ЗУЕС.

5.    Други.

 

 

 

17.11.2021 г.                                         Домоуправител

 

 

 

 

 

 

 

Забележка:

Ако метеорологичните условия са неподходящи за провеждане на Общото събрание на открито, то ще се проведе в същия ден и час в подземния гараж на етаж -1.

Монтиран е нов DVR за камерите. Настройките може да видите в секция Видеонаблюдение.