ПРОТОКОЛ
За
проведено извънредно общо събрание на собствениците на жилища и обекти в
жилищна сграда: БЛОК № 135, ВХ. А и ВХ. Б, находяща се в гр. София, ж.к.
„Манастирски ливади“, ул. „Тодор Джебаров“.
Днес, 12.12.2017 г., от 19.00 часа в офис 7 на
БЛОК 135 по инициатива на домоуправителя Марин Гергов, на основание чл. 12, ал.
5 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), се проведе извънредно
общо събрание на собствениците, за което бе съобщено чрез покана, залепена на
входните врати на горепосочените ВХ. А и ВХ. Б, в съответствие с реда,
определен в чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС.
След полагане на подписи от страна на
присъстващите собственици в съответния документ, наименуван Приложение № 1,
който е неделима част от настоящия Протокол, членът на управителния съвет (УС)
на етажната собственост (ЕС) – Албена Айвалъ, обяви, че на събранието са
представени 65,56 % идеални части от общите части на ЕС на БЛОК 135.
Поради обстоятелството, че кворумът за провеждане
на общото събрание не отговоря на изискванията на чл. 15, ал. 1 от ЗУЕС, след
изтичане на един час, председателстващият събранието член на УС на ЕС обяви, че
кворумът е по-голям от 33% идеални части от общите части на ЕС и присъстващите
легитимно могат да взимат решения, в съответствие с чл. 15, ал. 2 от ЗУЕС.
За протоколчик бе предложена и съответно
единодушно избрана Йоана Георгиева.
Албена Айвалъ предложи за гласуване
дневния ред, предварително оповестен
чрез поканата за свикване на извънредно общо събрание от 11.12.2017 г., а
именно:
ДНЕВЕН РЕД:
1. Обсъждане и вземане на решение за отделно управление на
етажната собственост на блок 135;
2. Одобряване на годишния отчет на управителния съвет по
отношение на свършена работа за блок 135 (включително гаражи и заден двор);
3. Приемане на годишния бюджет за приходите и разходите на
блок 135 (включително гаражи и заден двор);
4. Освобождаване членовете на управителния съвет по
отношение на управлението на блок 135;
5. Избор на управителен съвет на блок 135;
6. Определяне на размера на паричните вноски за разходи за
управление и поддържане на общите части на етажната собственост;
7. Определяне на ежемесечни вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ в съответствие с изискването по чл. 50, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС;
8.
Други.
След
приключване на обсъжданията по съдържанието на дневния ред, той бе единодушно
приет от присъстващите собственици и се пристъпи към разглеждане по същество и
гласуване по предложените в дневния ред точки.
По т. 1 от дневния ред
По тази точка от дневния
ред докладваха Албена Айвалъ и Йоана Георгиева. На присъстващите беше прочетена
оферта за общо управление на етажната собственост на БЛОК 135 и БЛОК 136,
отправена от Ивайло Боюклиев до докладващите лица. Предложен беше и вариант за
самостоятелно управление на етажната собственост на БЛОК 135, като всички присъстващи
бяха запознати и с таблица, съставена съвместно от Цветан Елисеев и Димитър
Георгиев, в която по пера са изчислени разходите за поддръжка и необходимата
сума за фонд „Ремонт и обновяване“. Беше предоставена възможност на всеки да
изрази своето мнение по предложението за самостоятелно управление на БЛОК 135 в
писмен вид в документ, наименуван „Приложение № 2“, който е неделима част от
настоящия Протокол. След отчитане на резултатите от писменото гласуване, се
установи, че офертата на г-н Боюклиев не е необходимо да бъде подлагана на
гласуване, поради обстоятелството, че мнозинството от присъстващите са
подкрепили самостоятелното управление. В тази връзка предложението за
самостоятелно управление беше подложено и на устно гласуване, с цел -
затвърждаване на резултата от писмения вот, а именно:
-
72,28% от
присъстващите гласуваха „ЗА“;
-
3,94% от
присъстващите гласуваха „ПРОТИВ“;
-
23,78% от
присъстващите гласуваха „ВЪЗДЪРЖАЛ СЕ“.
Решението
беше ПРИЕТО на основание чл. 17, ал. 3 от ЗУЕС.
По т. 2 от дневния ред
По тази точка от дневния ред докладва Албена
Айвалъ. Бяха представени подробни данни за извършените ремонти през 2017
година. Г-жа Айвалъ обясни, че информация и отчет за всяка дейност по месеци са
качени онлайн в блога на етажната собственост.
След направени разисквания по така представения
отчет, Йоана Георгиева предложи да се гласува ОДОБРЕНИЕ/ОТХВЪРЛЯНЕ на отчета.
Отчетът беше приет ЕДИНОДУШНО като не са направени искания за допълнителни данни и
информация.
По т. 3 от дневния ред
По тази точка от дневния
ред докладва Албена Айвалъ. В табличен вид бе предоставена информация за
разходваните суми по пера. Зададени бяха въпроси и във връзка с необходимостта
от спешен ремонт на покрива на ВХ. Б. Установено бе, че през 2017 г. са били
необходими 35 526 лв. за покриване на нуждите по управление и поддържане
на етажната собственост на БЛОК 135 и БЛОК 136.
След обсъжданията, Йоана Георгиева предложи да се
гласува ОДОБРЕНИЕ/ОТХВЪРЛЯНЕ на отчета за разходвания бюджет.
Отчетът беше приет ЕДИНОДУШНО като не са направени искания за допълнителни данни и
информация.
По т. 4 от дневния ред
По тази точка от дневния ред Йоана Георгиева
предложи директно да се гласува ЗА/ПРОТИВ/ ВЪЗДЪРЖАЛ СЕ.
Освобождаването на членовете на УС по отношение
управлението на БЛОК 135, считано от 02.01.2018 г., бе прието ЕДИНОДУШНО.
По т. 5 от дневния ред
По тази точка от дневния ред докладваха Албена
Айвалъ и Йоана Георгиева. Предложен беше нов УС в 5-членен състав, а именно:
-
Димитър Георгиев;
-
Цветан Елисеев;
-
Петър Рашев;
-
Добрин Семов;
-
Марин Гергов.
Против
предложението с оглед предложения брой членове се изказа Димитър Костадинов,
който счита, че по-адекватен би бил УС в 3-членен състав.
Предложението беше подложено гласуване. Резултат:
-
98,44% от
присъстващите гласуваха „ЗА“;
-
1,56% от
присъстващите гласуваха „ПРОТИВ“.
Предложението беше ПРИЕТО.
По т. 6 от дневния ред
По тази
точка от дневния ред докладва Димитър Георгиев. Присъстващите бяха запознати
подробно с таблиците, съставени от Цветан Елисеев и Димитър Георгиев, в които
се съдържа информация за преки и непреки разходи за всеки вход и всеки ползван
обект. В графа „непреки разходи“ са включени и 390 лв. за възнаграждения на
домоуправител, касиер и лицето по техническата поддръжка общо. Димитър Костадинов
се изказа против сумата, определена за възнаграждение като уточни, че по
принцип е съгласен с крайните суми за апартамент, заложени в представените
таблици.
След
направените разисквания Албена Айвалъ обяви следното предложение за решение:
- такса възрастен за ВХОД А – 8 лв.;
- такса възрастен за ВХОД Б – 7 лв.;
- дете до 6 години не дължи такса;
- дете от 6 до 16 години – 50% от таксата за
възрастен;
- животно, което подлежи на извеждане – 50% от
таксата за възрастен;
- лице, което е собственик, ползвател или
обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките
на една календарна година – не дължи такса;
- собственик, ползвател или обитател, който
отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година – заплаща за
времето на отсъствие 50% от разходите за управление и поддръжка, като е
необходимо за отсъствието предварително да е писмено уведомен председателя на
УС;
- собственик, ползвател или обитател, който
упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната
собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление
и поддържане на общите части в следния размер – 5-кратния размер на таксата за
възрастен за съответния вход;
- собственик, ползвател или обитател по
предходното тире, за чийто самостоятелен обект е предвиден отделен вход,
заплаща разходите за управление и поддръжка на общите части съгласно
предвиденото в чл. 51, ал. 6 от ЗУЕС
Предложението
беше подложено на гласуване и беше прието ЕДИНОДУШНО от всички присъстващи и
имащи право на глас.
По т. 7 от дневния ред
По тази точка от дневния ред докладва Димитър
Георгиев, доколкото пълна информация за ежемесечните вноски по размер за всеки
самостоятелен обект от ЕС е налична в съставена от него таблица. Предложено е и
закръгляне на крайните дължими суми за апартамент с точност до 1 (един) лев по
стандартния математически метод, което предложение бе прието ЕДИНОДУШНО от всички присъстващи. В
таблицата е заложена минимална изискуема сума в размер на 5,10 лв. за обектите
с най-малки идеални части и съответно изчисляване, съгласно изискванията на чл.
50, ал. 2, т. 1 от ЗУЕС, за всеки самостоятелен обект.
Предложението беше подложено на гласуване и беше
прието ЕДИНОДУШНО от всички
присъстващи и имащи право на глас.
По т. 8 от дневния ред
По тази точка от дневния ред ЕДИНОДУШНО
беше прието да се възложи на Йоана Георгиева да състави Правилник за вътрешния
ред, който на последващо общо събрание да бъде обсъден, гласуван и съответно
приет.
След изчерпване на
дневния ред събранието бе закрито.
Неразделна част от
настоящия протокол са:
1. Приложение № 1 към протокол от извънредно ОС на БЛОК 135, проведено на
12.12.2017 г.;
2. Приложение № 2 към протокол от извънредно ОС от 12.12.2017 г. за
гласуване в подкрепа на самостоятелно управление.
Протоколчик:
…………………………................... ….............
/трите имена/ /подпис/
Председател
на УС на ЕС:
…………………………................... ….............
/трите имена/ /подпис/
No comments:
Post a Comment